Сдача квартиры без договора последствия. Могут ли наказать за неуплату налога за сдачу квартиры в найм
Я сдаю в аренду квартиры — свою и родственников. Сдаю без договора, ведь говорят, что ц если составишь договор — надо платить налог. Правда ли это?
Что вы мне посоветуете? Могут ли меня как-то наказать?
Налог на доходы арендодатель должен платить обязательно, поскольку получил прибыль. Хотя делиться деньгами никому не хочется, сумма налога за сдачу квартиры внаем не огромная — 13% от дохода. Как и всем людям, получившим дополнительную, помимо зарплаты, прибыль, вам надо представить в налоговую декларацию о доходах. Сдается она до 30 апреля следующего после сдачи жилья года. За опоздание штрафуют.
Люди, которые сдают в аренду жилье и при этом не заключают договор о найме, рискуют. И не только в плане возможного наказания от налоговой.
Цены на жилье колеблются в зависимости от региона. В идеале, если договор переводится на польский. Однако в любом случае он применяется. Если вы не говорите по-голландски, вы агент, который показал вам квартиру, или вы можете взять переводчика на собрание. Контракты на аренду, как правило, подписываются на год. Некоторые из них допускают возможность раннего взлома, другие - нет. Продолжительность периода уведомления означает время, которое вы имеете до выезда, чтобы уведомить владельца. Если вы прекратите действие контракта до конца года, вы должны принять во внимание тот факт, что вы не получите поручительство.
Ваши взаимоотношения с жильцами ничем не урегулированы, и, если они сожгут или затопят вашу квартиру, вам будет стоить больших сил привлечь их к ответственности. А иногда арендованные квартиры используют в криминальных целях. Подчас с виду приличные жильцы могут устроить настоящий притон.
Непредставление декларации считается правонарушением и влечет взыскание штрафа в размере 5% от суммы налога, подлежащей уплате, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для представления декларации.
Непредставление декларации более чем на 180 дней наказывается штрафом в размере 30% от суммы налога, подлежащей уплате, и 10% суммы налога, подлежащей уплате, за каждый полный или неполный месяц, начиная с 181-го дня.
Уведомление производится до первого дня месяца, прежде чем выехать, если вы это сделаете, например, 6 марта, с намерением покинуть квартиру с 1 апреля, не удивляйтесь, если владелец вас до 1 мая. В случае, если владелец квартиры прекращает действие контракта до конца года, а не по причине несоблюдения договора, должен покрывать расходы на аренду другой квартиры и перемещение, если в договоре не указано иное. После одного года стандартные контракты продлеваются на неопределенный срок или снова на один год, если один из арендных сайтов не расторгнет договор.
При крупной сумме уклонения от налогов штраф может достигать трехсот тысяч рублей. Если же вы сдавали в аренду не скромную квартиру, а шикарные апартаменты и за три последних
года не заплатили налог на сумму более 600 000 рублей, — это предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до трех лет.
§ Ст. 198 Уголовного кодекса РФ
Скромные бабушки, которые получают за свои квартиры менее 600 000 рублей, и не платят налог от сдачи квартиры, под уголовное наказание не подпадают.
Информация о вашей квартире может отличаться, поэтому важно, чтобы вы хорошо понимали содержание документа. Контракт должен содержать все сведения о лицах, арендующих помещение. Количество лиц, о которых сообщается, определяется арендодателем, обычно нет проблем при представлении стандартных семейных матерей-отцов-детей или двух людей с разными именами по одному адресу. Если вы можете зарегистрировать больше людей, у владельца, вероятно, есть специальное разрешение от коммуны.
Правила являются ограничительными из-за большого числа людей на один километр. Арендная плата должна быть оплачена до 1-го числа месяца, то есть если вы платите за февраль, вам необходимо перевести деньги в такое время, когда владелец квартиры получит его до 1 февраля.
Но если не повезет и их уличат в неуплате налогов, то все равно им придется расстаться со своими деньгами и выплатить весь долг за три года и пени за просрочку.
Но на практике инспекторы не всегда находят нарушителей. Можно контролировать только то, что как-то регистрируется.
А ведь зачастую, даже если люди заключают договор найма, о его существовании знают только арендодатель и жилец. В этом и заключается проблема для
налоговых органов.
Договор аренды составляется в письменной форме и подлежит госрегистрации только в случаях, если имущество сдается человеку на срок более года или если имущество сдается организации (на любой срок).
§ Ст. 609 Гражданского кодекса РФ
Также очень важно уважать, кто и сколько людей живет в квартире. Только люди, перечисленные в контракте, могут жить постоянно. Владелец или любое лицо, которое арендовало вам квартиру, не может войти в арендованную квартиру без вашего ведома. Если квартира выставлена на продажу, она будет включена в договор, и вы обязаны показать квартиру в определенное время после установления телефонной связи.
Помощь с низким доходом, софинансирование. И если вы превысите допустимый потолок, вам придется передать его в налоговую инспекцию. При выезде вы должны передать квартиру брокеру или владельцу, это основа для депозита. Владелец обязан вернуть депозит через 3 месяца после выхода из квартиры. Депозит не может быть оплачен за последний месяц аренды, если вы не согласны с арендодателем по-разному. Лучше не оставлять квартиры без подписания соответствующих документов по завершению договора и передачи ключей.
Тогда тайное станет явным: инспекторы и органы госрегистрации меняются сведениями. Но
ведь если договор аренды квартиры заключен сроком менее чем на 12 месяцев, то он не нуждается в госрегистрации.
И доказать факт сдачи квартиры будет довольно сложно. Но это лишь сухая теория, и мы ни в коей мере не призываем никого уклоняться от уплаты налогов.
В таком случае владелец не может закрыть договор, и вы будете привлечены к судебному разбирательству для урегулирования нескольких месяцев аренды. Мы работаем над польскими контрактами, арендуем квартиры в аренду в Ден Хааге, Шейдаме и Роттердаме. Мы работаем по всей территории Нидерландов, предлагаем все формы объектов, круишуи, вуали, дукооп и т.д. Испанские Балеарские острова хотят бороться с незаконной арендой квартир для туристов. Вы можете получить до 40 000. штраф евро.
Таким образом, власти архипелага хотят остановить нелицензионную деятельность отеля, которая так сильно увеличила цены на аренду и недвижимость, что покупать дом или квартиру или даже оплачивать арендную плату, больше не могут позволить себе местные жители.
Могут ли наказать за неуплату налога за сдачу квартиры в найм?
1 (20%) 1 vote
